Зарубежная недвижимость: как выгодно вложить деньги и не прогореть

Инвестиции в зарубежную недвижимость доступнее, чем может показаться. Но стоит ли вкладывать все сбережения в покупку жилья на курорте – вопрос неоднозначный. Нужно всесторонне оценить перспективы и риски, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Инвестиции в зарубежную недвижимость – это словосочетание русскому человеку внушает трепет и уважение. Ведь в нем собрано все и сразу: миллионы, путешествия и роскошные апартаменты. На самом деле, это не такая уж и роскошь. При верном подходе позволить себе подобные инвестиции может каждая вторая семья со средним уровнем дохода.

Инвестировать в недвижимость за рубежом может каждый?

Действительно, купить квартиру в солнечной Болгарии или на Бали проще, чем в Москве. Стоит она дешевле, а воспользоваться ипотекой могут даже иностранцы. Да и ставка по кредиту значительно ниже, чем в России. Поэтому можно поступить так:

• Накопить около 10 тысяч долларов;
• Выбрать жилье в туристической стране;
• Получить ипотеку под 3-4% годовых;
• Вложиться в косметический ремонт и мебель;
• Сдавать туристам квартиру посуточно.

Действительно, такая схема способна окупаться и приносить 10-15% прибыли в год, а приятным бонусом к ней станет ВНЖ в стране и возможность упрощенной процедуры получения гражданства.

Риски и недостатки инвестиций в зарубежную недвижимость

Покупка зарубежной недвижимости неопытным инвесторам кажется априори выгодным вложением средств. Но за границей «подводных камней» не меньше, чем в России. Поэтому нужно верно оценить и сопоставить риски:

• Выясните, насколько перспективен регион. Если регион только начал развивать туристический бизнес, то вам наверняка повезет. А вот уже на популярных курортах цены на жилье уже переоценены и могут существенно снизится в ближайшие годы;
• Если вы намерены покупать квартиру в ипотеку, обязательно соотнесите размер ежемесячного платежа и стоимости аренды на этот же срок. Придется доплачивать? Откажитесь от такого вложения;
• Учтите количество солнечных дней в году. Заложите в расчет возможное время простоя квартиры без арендаторов;
• Важно оценивать и форс-мажорные риски, такие как геологическое расположение и вероятность стихийных бедствий.

Весомым недостатком инвестиций в заграничную недвижимость становится и фактическое отсутствие диверсификации рисков. Ввиду высокой стоимости начинающим инвесторам не удается «сложить яйца в разные корзины». Поэтому, если ваши сбережения не так уж и велики, подумайте – возможно, пакет ценных бумаг будет менее рискованным вложением. И не забудьте поделиться статьей с друзьями. Возможно, она вдохновит их на выгодные инвестиции.